Diritto Immobiliare

Avvocato Diritto Immobiliare a Lugano

Il diritto immobiliare é uno dei pilastri dello studio Haab Legal. Con oltre 40 anni di attività e competenze notarili integrate, assistiamo clienti svizzeri e internazionali in tutte le operazioni immobiliari nel Canton Ticino. L'Avv. Hugo Haab é anche Notaio abilitato, garantendo un servizio completo dalla consulenza al rogito.

Le questioni che trattiamo

Compravendita immobiliare

L'acquisto di un immobile in Svizzera richiede l'atto pubblico (art. 657 CC). Lo studio Haab Legal, grazie alla propria funzione notarile, accompagna acquirente e venditore dall'accordo di riservazione al rogito definitivo, garantendo sicurezza giuridica e trasparenza.

Le fasi della compravendita: verifica dell'immobile (registro fondiario, servitù, ipoteche), negoziazione e redazione del contratto, finanziamento (almeno 20% di capitale proprio per la residenza principale), rogito notarile e iscrizione al registro fondiario.

Lex Koller: acquisto da parte di stranieri

La Legge federale sull'acquisto di fondi da parte di persone all'estero (LAFE, nota come "Lex Koller") limita l'acquisto di immobili in Svizzera da parte di stranieri non residenti. Le eccezioni principali:

• Permesso C (domicilio): acquisto libero senza restrizioni
• Permesso B (dimora): acquisto della propria residenza principale
• Cittadini UE/AELS con dimora: acquisto della residenza principale
• Non residenti: necessitano autorizzazione cantonale, con contingenti annuali

Lo studio Haab Legal analizza ogni caso individuale e assiste nella procedura di autorizzazione presso l'autorità cantonale.

Proprietà per piani (PPP)

La proprietà per piani (art. 712a ss. CC) é una forma di comproprietà molto diffusa in Ticino. Lo studio ha una vasta esperienza in questioni di PPP: assemblee condominiali, maggioranze, lavori su parti comuni, diritti di garanzia, amministrazione e Airbnb.

Le decisioni in PPP richiedono maggioranze diverse: maggioranza semplice per atti di amministrazione ordinaria, doppia maggioranza (teste e quote) per lavori necessari, unanimità per modifiche della destinazione d'uso.

Servitù e diritti reali

Le servitù (diritto di passo, diritto di costruzione, distanze, ecc.) e gli altri diritti reali limitati sono frequente fonte di controversie immobiliari. Lo studio assiste nella costituzione, modifica e cancellazione di servitù, nonché nella risoluzione di dispute tra proprietari.

Diritto di compera e prelazione

Il diritto di compera (art. 216 ss. CO) e il diritto di prelazione (art. 216c ss. CO) sono strumenti importanti nel mercato immobiliare. Lo studio assiste nella redazione e nell'esercizio di questi diritti, inclusa la relativa pena convenzionale.

Mediazione immobiliare

Il contratto di mediazione immobiliare (art. 412 ss. CO) regola i rapporti tra proprietario e mediatore. Lo studio Haab Legal verifica la validità delle clausole contrattuali e tutela gli interessi del cliente in caso di controversie sulla provvigione.

Costi di acquisto in Ticino

I costi accessori per l'acquisto di un immobile in Ticino ammontano indicativamente a circa il 3-5% del prezzo d'acquisto e comprendono: emolumenti notarili, tasse del registro fondiario, imposta di trapasso (variabile per comune) e onorario dell'avvocato per la due diligence.

Il nostro approccio

La combinazione unica di competenze legali e notarili consente un servizio completo e senza intermediari. Lo studio Haab Legal gestisce l'intera operazione immobiliare: dalla due diligence alla negoziazione, dalla redazione contrattuale al rogito notarile.