Blog: diritto svizzero e consulenza legale

Proprietà per piani (PPP)

Maggioranza semplice, qualificata o unanimità: quali regole si applicano alle decisioni dell'assemblea nella proprietà per piani (PPP) in Svizzera e come si calcola il voto tra presenti e assenti.

27 lug 2025Leggi articolo

Immobiliare6 min lettura

PPP: diritti di garanzia per difetti

Nella PPP in Svizzera, i diritti di garanzia per difetti dipendono dal tipo di parte coinvolta (esclusiva o comune) e dalla catena contrattuale. Il Tribunale federale ha confermato che il singolo condomino può agire autonomamente anche per difetti nelle parti comuni.

27 lug 2025Leggi articolo

Immobiliare5 min lettura

Accordo di riservazione immobiliare in Svizzera

L'accordo di riservazione immobiliare in forma privata é nullo in Svizzera (art. 216 CO). La caparra é recuperabile dall'acquirente, salvo le spese effettive che il venditore riesce a dimostrare.

27 lug 2025Leggi articolo

Immobiliare4 min lettura

Proprietà per piani (PPP)

La legge svizzera distingue tre categorie di lavori di costruzione nella proprietà per piani: necessari, utili e voluttuari. Ciascuna richiede maggioranze diverse in assemblea e prevede meccanismi specifici a tutela dei comproprietari minoritari.

19 feb 2025Leggi articolo

Immobiliare4 min lettura

Proprietà per piani (PPP)

Si puó vietare Airbnb in una proprietà per piani? La risposta dipende dalla destinazione d'uso, dall'ubicazione e dallo standing dell'immobile.

18 feb 2025Leggi articolo

Immobiliare3 min lettura

Proprietà per piani (PPP)

Cosa fare se l'amministratore della PPP non convoca l'assemblea? Dal diritto di richiesta al ricorso al giudice: i passi concreti previsti dal diritto svizzero.

15 feb 2025Leggi articolo

Immobiliare4 min lettura

Proprietà per piani (PPP)

Il diritto d'uso riservato su una parte comune nella PPP non autorizza il condomino a eseguire opere edilizie senza il consenso dell'assemblea: cosa prevede la legge svizzera (art. 712a e seguenti CC) e quali sono le conseguenze pratiche.

15 feb 2025Leggi articolo

Immobiliare5 min lettura

Acquisto di fondi in Svizzera da parte di stranieri / Purchase of immovable property in Switzerland by Non

La Lex Koller regola l'acquisto di immobili in Svizzera da parte di stranieri: chi necessita di autorizzazione, quali immobili sono soggetti a restrizioni e cosa succede in caso di violazione.

25 gen 2023Leggi articolo

Immobiliare3 min lettura

Diritto di compera e "pena convenzionale"

Chi rinuncia a esercitare un diritto di compera perde sempre l'importo versato? Una sentenza del Tribunale d'appello ticinese dice di no: la pena convenzionale può essere ridotta o restituita.

2 ago 2022Leggi articolo

Immobiliare4 min lettura

Diritto Immobiliare: I vari tipi di mediazione

Mediatore-indicatore, negoziatore o apportatore: quali sono le differenze e quando spetta la provvigione? Cosa prevede il Codice delle obbligazioni svizzero sulla mediazione immobiliare.

18 lug 2021Leggi articolo