Blog: diritto svizzero e consulenza legale

Proprietà per piani (PPP)

Maggioranza semplice, qualificata o unanimità: quali regole si applicano alle decisioni dell'assemblea nella proprietà per piani (PPP) in Svizzera e come si calcola il voto tra presenti e assenti.

27 lug 2025Leggi articolo

Vario6 min lettura

Eccesso di velocità in Svizzera: sanzioni e procedure

In Svizzera l'eccesso di velocità attiva due procedimenti separati, uno penale e uno amministrativo, con conseguenze che vanno dalla multa d'ordine di CHF 40 fino alla pena detentiva e al ritiro della licenza di condurre.

27 lug 2025Leggi articolo

Famiglia6 min lettura

Mantenimento figli in Svizzera: ARPM o tribunale?

Mantenimento dei figli di genitori non coniugati in Svizzera: se c'é accordo, la competenza spetta all'ARPM (art. 287 cpv. 1 CC); senza accordo, serve un'azione di mantenimento davanti al tribunale (art. 286 cpv. 2 CC).

27 lug 2025Leggi articolo

Immobiliare6 min lettura

PPP: diritti di garanzia per difetti

Nella PPP in Svizzera, i diritti di garanzia per difetti dipendono dal tipo di parte coinvolta (esclusiva o comune) e dalla catena contrattuale. Il Tribunale federale ha confermato che il singolo condomino può agire autonomamente anche per difetti nelle parti comuni.

27 lug 2025Leggi articolo

Immobiliare5 min lettura

Accordo di riservazione immobiliare in Svizzera

L'accordo di riservazione immobiliare in forma privata é nullo in Svizzera (art. 216 CO). La caparra é recuperabile dall'acquirente, salvo le spese effettive che il venditore riesce a dimostrare.

27 lug 2025Leggi articolo

Lavoro6 min lettura

Disdetta in tempo inopportuno in Svizzera (art. 336c CO)

In Svizzera, la disdetta del contratto di lavoro durante malattia, infortunio o gravidanza é nulla (art. 336c CO). La protezione dura 30 giorni nel primo anno di servizio, 90 dal secondo al quinto, 180 dal sesto in poi. Se la disdetta precede la malattia, il preavviso si sospende fino alla guarigione.

25 mag 2025Leggi articolo

Immobiliare4 min lettura

Proprietà per piani (PPP)

La legge svizzera distingue tre categorie di lavori di costruzione nella proprietà per piani: necessari, utili e voluttuari. Ciascuna richiede maggioranze diverse in assemblea e prevede meccanismi specifici a tutela dei comproprietari minoritari.

19 feb 2025Leggi articolo

Immobiliare4 min lettura

Proprietà per piani (PPP)

Si puó vietare Airbnb in una proprietà per piani? La risposta dipende dalla destinazione d'uso, dall'ubicazione e dallo standing dell'immobile.

18 feb 2025Leggi articolo

Locazione4 min lettura

Lease Agreement in Switzerland

A practical guide to Swiss lease agreements: deposit limits, termination rules, handover protocols, and tenant rights under the Code of Obligations, with a focus on Canton Ticino.

15 feb 2025Leggi articolo

Locazione5 min lettura

Locazione: Responsabilità dell'inquilino per lo stato del bene locato al momento della restituzione

Cosa deve risarcire l'inquilino alla restituzione dell'ente locato? Usura normale, valore attuale e tabelle di ammortamento: i criteri legali spiegati con un esempio pratico.

15 feb 2025Leggi articolo

Immobiliare3 min lettura

Proprietà per piani (PPP)

Cosa fare se l'amministratore della PPP non convoca l'assemblea? Dal diritto di richiesta al ricorso al giudice: i passi concreti previsti dal diritto svizzero.

15 feb 2025Leggi articolo

Locazione3 min lettura

Locazione: difetti alla fine del contratto di locazione

Alla fine della locazione il locatore deve notificare i difetti entro 2-3 giorni. Se non lo fa, la via del diritto della locazione é preclusa, ma resta aperta quella della responsabilità civile (artt. 41 e segg. CO).

15 feb 2025Leggi articolo

Immobiliare4 min lettura

Proprietà per piani (PPP)

Il diritto d'uso riservato su una parte comune nella PPP non autorizza il condomino a eseguire opere edilizie senza il consenso dell'assemblea: cosa prevede la legge svizzera (art. 712a e seguenti CC) e quali sono le conseguenze pratiche.

15 feb 2025Leggi articolo

Vario5 min lettura

Compravendita di Società

Share deal o asset deal, due diligence, garanzie contrattuali e implicazioni fiscali: gli aspetti chiave della compravendita di una SA o Sagl secondo il diritto svizzero.

15 feb 2025Leggi articolo

Immobiliare5 min lettura

Acquisto di fondi in Svizzera da parte di stranieri / Purchase of immovable property in Switzerland by Non

La Lex Koller regola l'acquisto di immobili in Svizzera da parte di stranieri: chi necessita di autorizzazione, quali immobili sono soggetti a restrizioni e cosa succede in caso di violazione.

25 gen 2023Leggi articolo

Vario4 min lettura

Incasso multe italiane in Svizzera

Le società d'incasso svizzere non possono riscuotere multe italiane: il Tribunale Penale Federale lo ha confermato. Cosa fare se ricevete un sollecito e quali sono i rischi reali.

7 ago 2022Leggi articolo

Immobiliare3 min lettura

Diritto di compera e "pena convenzionale"

Chi rinuncia a esercitare un diritto di compera perde sempre l'importo versato? Una sentenza del Tribunale d'appello ticinese dice di no: la pena convenzionale può essere ridotta o restituita.

2 ago 2022Leggi articolo

Famiglia4 min lettura

Convenzione di divorzio

I coniugi possono regolare in anticipo le conseguenze patrimoniali di un eventuale divorzio? La convenzione anticipata nel diritto svizzero: requisiti, limiti e omologazione giudiziaria.

29 mag 2022Leggi articolo

Appalti4 min lettura

Ipoteca legale degli artigiani in subappalto

Un subappaltatore può iscrivere un'ipoteca legale sul vostro fondo anche se avete già pagato l'appaltatore. Scoprite come tutelarvi con le giuste clausole contrattuali.

29 mag 2022Leggi articolo

Vario4 min lettura

Deposito ("Storage"): cosa fare se il deponente non paga?

Il vostro cliente non paga il deposito mobili? Ecco i diritti del depositario secondo il CO svizzero: dal diritto di ritenzione alla procedura esecutiva.

6 nov 2021Leggi articolo

Successorio4 min lettura

Certificato ereditario

Il certificato ereditario é il documento che riconosce ufficialmente la qualità di erede in Svizzera. Scoprite cos'é, quali documenti servono e come richiederlo alla Pretura competente.

26 set 2021Leggi articolo

Immobiliare4 min lettura

Diritto Immobiliare: I vari tipi di mediazione

Mediatore-indicatore, negoziatore o apportatore: quali sono le differenze e quando spetta la provvigione? Cosa prevede il Codice delle obbligazioni svizzero sulla mediazione immobiliare.

18 lug 2021Leggi articolo

Appalti6 min lettura

Risarcimento: valore attuale o valore a nuovo?

Dopo un sinistro, l'assicurazione offre quasi sempre il valore attuale del bene danneggiato. Ma il diritto svizzero prevede casi precisi in cui spetta il valore a nuovo integrale. Capire la differenza può valere decine di migliaia di franchi.

18 lug 2021Leggi articolo

Vario4 min lettura

Le retrocessioni nell’ambito del contratto di mandato

Le retrocessioni nella gestione patrimoniale generano obblighi precisi per il mandatario: dall'informazione al cliente fino alla restituzione delle somme percepite. Cosa prevede l'art. 400 CO e quali sono i rischi civili e penali.

18 lug 2021Leggi articolo

Appalti6 min lettura

Appalto: il diritto del proprietario alla riparazione da parte dell'artigiano

L'opera consegnata dall'artigiano presenta difetti? Il committente ha diritto alla riparazione gratuita, alla riduzione della mercede o alla ricusazione dell'opera. Vediamo come procedere prima e dopo la consegna.

18 lug 2021Leggi articolo

Vario8 min lettura

Entry and stay in Switzerland

A practical guide to Swiss residence permits, covering B, C, L, and G categories, the key differences between EU/EFTA and third-country nationals, family reunification rules, and the application process for relocating to Switzerland.

18 lug 2021Leggi articolo

Appalti5 min lettura

Appalto: Ritardo dell'impresa

L'impresa é in ritardo con i lavori di costruzione? Ecco come agire secondo il diritto svizzero: dalla messa in mora alle tre opzioni dell'art. 107 CO.

18 lug 2021Leggi articolo

Appalti6 min lettura

Diritto del committente a rifiutare il pagamento della mercede

Opera consegnata con difetti? Il committente può trattenere la mercede fino alla riparazione, in base all'art. 82 CO. Ecco condizioni, limiti e aspetti pratici di questo strumento.

18 lug 2021Leggi articolo

Vario5 min lettura

Setting up a Company in Switzerland

SA or Sagl? Minimum capital, notary requirements, process steps, and timeline for setting up a company in Switzerland. What to expect when incorporating in Lugano, Ticino.

18 lug 2021Leggi articolo